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北京三汏哋王追蹤昔日風光今成雞肋

发布时间:2019-11-09 08:14:06

本轮房价调控前夕,北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个地王,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注此后,國家樓市調控從嚴從緊、政策密集出臺

北京三大地王项目如今命运如何?新华视点日前对此进行了调查

东升乡地王:荒草长两年 如今被转卖

京城凛冽的寒风中,野草被吹得猎猎作响这里是北京海淀区东升乡地块,眼前的一切最能体现正遭遇寒流的北京楼市近两年里,这一昔日地王始终处于闲置状态,院子里长满荒草

这是开发商始料不及的2010年3月15日,在与绿地集团等房产大鳄竞逐中,名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出,以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块,这比底价6亿元超出11.6亿元,溢价193%

针对这一地王项目,北京中原地产等机构预计,算上建设酒店等投入,这一地块楼面价高达近3万元/平方米,是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的

将打造一个高端产品的豪言犹在耳边,但随着政策和市场形势剧变,开发商一直没有开发中间多次探访这块地,发现一直处于撂荒状态,没有开工迹象

近期,这一地王命运开始改变保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式,获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)尽管保利地产财大气粗,但这个地王能否顺利入市仍是难题保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对,理由是项目成本较高,盈利前景存在较大不确定性,建议公司在目前市场环境中慎重考虑

大望京1号:被迫缓开工遭遇定价难

12月1日,来到北京朝阳区大望京1号地块,见该地王项目只挖了两个大坑,工人们正进行奠基工作拿地快两年了,还在浇灌地基至于该项目上市日期则一推再推,从今年推到明年

这与当时快速举牌竞夺地王的场景形成鲜明反差2010年3月15日上午,经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地,扣除教育、医疗用地等,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最

随着本轮楼市调控措施出台,大望京1号地周边房价迅速回落市场一度传出远洋地产欲退地,但随后又否认,并称将正常开工但目前其开发进展十分缓慢,而且遭遇定价难,现场预售人员告诉:售价真的不好定

发现,当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个地王想要脱手,已经越来越难

亦庄地王:销售冷利润薄 犹如啃鸡肋

相比而言,北京三大地王中亦庄X B地块的命运稍好,但却交易清淡,如食鸡肋

这一地王去年在64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,刷新北京总价地王的成交纪录

北京市房地产交易管理显示,该项目在8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至11月30日,仅卖出89套就其整体销售额而言,目前卖房收入与买地资金尚有较大差距

因为卖难利微,该项目收入前景很不确定据该项目销售人员介绍,目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米,利润空间很小更何况,目前北京该区域房价正明显下滑,这一地王项目势难独善其身附近一家房产中介负责人说:这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋

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