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北京一小区顶层用户拆承重墙整栋高楼出现裂

发布时间:2019-11-26 12:36:08

北京一小区顶层用户拆承重墙 整栋高楼出现裂缝

重兴园小区一高楼出现裂缝业主认为系顶层一户拆除承重墙导致近三个月来,石景山重兴园小区10号楼多名业主因为同一件事心烦不已:4月中旬,在该楼1、2单元顶层购买了两套相邻房屋的业主李某,将此前自己在露台上加盖的钢结构板房拆除后重建,之后1、2单元之间的隔墙出现了纵贯几层楼的裂缝。众业主认为,墙体裂缝是因为李某拆除了顶层两个露台之间的承重墙导致。楼体裂缝纵贯几层楼重兴园小区10号楼是一幢15层的板楼,共3个单元,每个单元1至14层为3户,15层则只有两户。李某购买的1单元1502号和2单元1501号房间是两套相邻的两居室,各带一个露台,两个露台之间有一堵1.5米高18厘米厚的隔墙,这是一堵承重墙,系钢筋混凝土浇注而成。小区多名业主称,2002年李某入住时,为了将两个露台连为一体,就把这堵隔墙拆除,并在露台上加盖了一间钢结构板房。今年4月中旬,李某将原来加盖的钢结构板房拆除后加高重建,“连修路的风镐都使上了,动静特别大。”多名楼下业主称。不久,李家楼下两户业主(1单元1403号和2单元1401号)发现,1、2单元之间的隔墙出现两道纵贯整面墙体的裂缝。他们逐层向下查看发现,其中一道裂缝延伸至13层,另一道裂缝至少已延伸至9层(8层以下因住户不在等原因尚未逐一查看)。6月30日,看到,这两道宽约2毫米的裂缝正如业主所言纵贯了几层墙体。业主归咎于承重墙被拆2单元1401号业主王先生说,他们随后找到李某,“她说当初买房时,开发商答应她可以在赠送的露台上加盖板房”。但这一说法遭到开发商否认。小区开发商——北京重厦房地产公司总经理石先生表示,开发商不可能答应业主改变房屋结构、外观和加盖建筑物,拆除承重墙则更在严禁之列。5月初,业主相继向物业、城管和建委反映情况,小区物业随后对李家下发停工通知单,施工随即停止。但6月初,施工再次开始。6月30日进入李家发现,露台上的钢结构板房主体已完工,室内装修已开始进行,工人们称再有半月即可完工。物业表示,他们没有执法权,因此无法强行要求业主停工。5月12日,应4户业主要求,石景山区房屋安全鉴定站对这4户业主的房屋结构进行了安全鉴定。鉴定称,出现裂缝的主要原因是房屋墙体、楼板受到外力震动,外部荷载加大,导致承载力降低。该报告认为,这些裂缝尚未达到《危险房屋鉴定标准》中有关混凝土结构危险构件的条件,不影响整体结构安全。楼下业主认为,裂缝因李某拆除的露台隔墙导致。他们分析称,被拆除的隔墙内原本布满钢筋,起到牵引南北墙的作用,她将隔墙拆除后,整个楼房的承重结构被改变,只是之后几年以来没有受到大的外力作用,问题没有显现。此次李家再度施工动静很大,楼下承重墙随之出现裂缝。楼房整体结构将被鉴定众业主认为,该报告仅针对1单元1403号、1303号和2单元1401号、1301号共4户业主,未考虑其他楼层情况。该楼整体结构是否安全,需对所有楼层进行整体鉴定后才能得出结论。因此他们将联合所有业主,邀请鉴定机构重新鉴定。 对于李某在露台加盖钢结构板房的情况,鲁谷城管队工作人员表示,如确属违建,他们将进行查处,但这种情况比较普遍,执法存在一定难度。负责处理此事的鲁谷房管所工作人员则未发表意见。截至发稿,一直未能与李某取得联系。

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