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裸奔的房子踩坑有人做主了

发布时间:2019-10-09 17:13:14

裸奔的房子,踩坑有人做主了

原标题:裸奔的房子,踩坑有人做主了

昨天,有用户在后台找我吐槽。

他在北京的丰台区工作,因为预算有限,就在附近买了一套老小区新装过的房子。

结果,住了一年,却发现墙裂了一个大缝,浴室也漏水。

去维权,开发商找不见,小区也没有物业。

一家人决定在北京买房定居,掏空了多年的积蓄,现在这么档子事。

这笔损失,想想就肉疼。

二小姐觉得,像这样倒霉的人不在少数。

之前,房子到手没屋顶的;洗漱池没有大的;墙体出现问题的......

实在太多了。

现在有什么好办法?二小姐特意去找了找。

找了一圈发现,最近北京住建部有要出手的意思,它联合其他部门,起草了一份《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》。

长这样子:

主要意思呢,就是开发商给自己盖的房子上一份保险。

后期我们买房子,发现有质量问题,在保险期内,可以向保险公司申请赔偿。

以后买房子,如果出现问题,被开发商和物业当成皮球踢来踢去地时候,终于能硬气一回了。

仔细翻了翻,保障的内容,也是蛮多的,基本上都涵盖了。

来个大图。

从墙皮脱落、到防水漏水等常见的问题,都包括了。

还有一项附加险,这个需要开发商和保险公司来约定;这里面包括我们特别关心的装修、供暖、空调、电梯等问题。

这个保险,对于所有新入市的房子,都是强制的。

改建或者扩建住宅,也得遵守这个办法,给房子上好保险。

保险的生效期呢,就是房子竣工验收合格两年后,起算。

竣工验收,就像平常保险里面的健康告知一样,通过了,才开始保障。

竣工验收合格到期时间内,也就是两年内,房子存在工程质量问题,我们能去找开发商。

这个和普通保险里面的等待期很像,过了等待期开始生效。

过了两年,要是房子出现了工程质量问题,我们就可以直接去找保险公司赔偿了。

至于保险公司能保多长时间呢,这里面也没有明确说。

要是有的开发商,生意不好,很多年才把房子都卖出去,保险也是有效的。

保险期限满了后交房的,开发商应该在交房子的15天前,通知保险公司和业主,一起验收。

要是存在质量缺陷,还是开发商的锅,开发商得给我们赔钱。

我们也要在六个月内,对自己的房子多上心,看看有没有什么质量问题,有质量问题的话,保险公司会赔偿。

当然,保险也不是万能的,什么都赔,有一些情况还是不赔的。

比如,老王觉得承重墙碍事,把承重墙砸了,导致房屋出现了问题,这时,谁也不会给老王赔钱。

还有下面这几种。

这几种情况,保险也都不赔。

假如有小伙伴的房子,有问题要理赔了,理赔的流程也挺简单。

我们只要申请索赔就好了,剩下的是保险公司的流程。

时间不会太长,快的话七天内,慢的话,一个月多一点怎么也搞定了。

就有人说,这明明就是政府在甩锅给保险公司。

其实不是这个样子。

强制开发商给我们交保险呢,一来是让开发商自己建房子的时候不要偷工减料,保证质量。

二来,又能给房屋的购买者我们一份保障,房子出现问题了,有地找去。

还有一个很重要的问题,这个保险,是开发商交,受益人却是我们。

那开发商会不会大幅提价呢。

二小姐觉得,提高价格,应该会有的,但是也不多。

因为保费的测算,是工程造价,也就是成本价,而不是房价。

开发商承担的保费其实并不算太高,能转嫁到我们身上的空间很小,不用太担心房子会涨价。

上海和深圳早就实行这个办法了。

估计不久后,可能全国会推行吧。

开发商的工程质量,有人监督了,我们的房屋质量保修期也延长了。如果出现质量问题,也还有保险公司来保障。

有的小伙伴,买房买的早,这个办法还没出来,可以买个家财险。

也不贵,一年大概两三百吧。

PS:好了,今天的文章比较小众,主要是考虑到买房子出现问题被坑的人太多 了,忍不住嘚嘚几句。

与其被坑的时候手无寸铁,我更喜欢未雨绸缪的安稳。返回搜狐,查看更多

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