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判断楼市回暖为时尚早

发布时间:2019-08-18 22:37:17

  本报 胡嘉莉

  5月的深圳房地产市场感受到了久违的温暖。统计数据显示,4月深圳新建商品住宅销售均价环比上涨近两成,市场前期深度调整促使消费者信心释放,深圳新房成交趋旺,4月份日成交256套,调整已基本到位。不过业内人士同时表示,判断深圳楼市真正回暖还为时过早,需等到5月中旬之后再作观察。

  楼市企稳新房成交趋旺

  中国房地产指数研究院深圳分院5日公布的数据显示,上周穴4.27-5. 雪深圳全市共有 个项目批准上市,商品住宅批准上市量有1000余套,环比大幅增长。新开盘项目共提供4000余套商品住宅入市,而上周成交量增长,成交套数增至1997套,环比增加 .42%。深圳市4月新建商品住宅销售均价为12 1元/平方米,比上月份上涨12.4%,比去年同期上涨 .2%。

  还从深圳市国土房产部门的最新统计数据显示中获悉,今年4月份,深圳市新建商品住宅销售面积为74.58万平方米,比 月份增加0.7%,比去年同期增加近两倍;新建商品住宅销售额达92. 亿元。今年前4个月,深圳市新建商品住宅销售均价为11 8 元/平方米,比去年同期下降20%。1-4月销售均价分别为11459元/平方米、10770元/平方米、10971元/平方米和12 1元/平方米。据分析,今年1至4月,深圳市新建商品住宅销售量比去年同期放大了一倍多,房价走势逐步稳定。

  对于2009年的房地产市场走势,万科总裁郁亮分析,虽然目前局部有所回暖,但是经济政策还并不明朗,经济环境持续变化,调整还没有结束,但同时他也表示对未来充满信心。深圳众厦地产品牌总监、知名地产专家林晓华也表示,深圳楼市成交量陡然释放,主要是因为政策面放松刺激了刚性需求集中释放。但林晓华认为,说深圳楼市真正回暖还为时过早,楼市真正活跃的指标还得看改善型住房是否爆发,得等到5月中旬之后再作观察。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,市场前期深度调整促使消费者信心释放。从销售的情况来看,深圳是全国最好的城市之一。深圳今年一季度的新房与二手房每天会出现销售五六百套的情况。出现这样的“小阳春”主要是因为从2007年10月,深圳房价开始下降,最低下跌过40%。房地产经过调整,消费者经过观望,才有消费信心的释放。

  王锋认为,去年下半年以来,国家政策对房地产支持比较大,国务院的1 1号文出台以后,无论消费的税费还是贷款的利率都出现了非常大的优惠,尤其七折的利率优惠促进了首次购房者的信心。再结合深圳本地情况,刚性需求非常大。而深圳刚性需求主要体现在住房自有率比较低。根据国家统计局和发改委的统计,深圳的住房自有率是最低的,只有 %。

  深圳大学国际金融研究所教授、博士生导师国世平则认为,深圳房地产要迎来真正的春天需要符合以下四个条件。首先,中国经济必须要走出谷底,否则房地产市场的春天不可能到来。其次,中国的股市要优于房地产率先走出来,如果中国的股市还出现非常低迷的情况,房地产的反弹基本不高。第三,中央拉动经济政策开始有成效。第四,美国经济基本走稳,因为有美国经济的走稳才有欧洲经济的走稳,才能带动中国的出口。

  居住用地“破冰”

  适当放宽出让条件熏居住用地“破冰”带动房地产业复苏。

  2008年上半年以来,由于房地产市场的低迷,深圳出让的居住用地频频流拍。久违了的土地拍卖最近又出现在公告上。土地市场有了复苏的迹象。

  从深圳市土地房产交易中心获悉,位于深圳龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地于2009年4月20日~4月29日挂牌捆绑出让。出让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区,一共为77725.99平方米。

  对于今年以来的深圳首次出让居住用地,业内人士认为,这将有利于深圳房地产市场的稳健运行,并预计类似龙岗回龙埔地块旧改项目这样的“非净地”可能将会陆续出让。

  今年 月初,政府出台救楼市的15条政策。其中一条为:2008年签订合同,无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,可延长缴纳土地出让价款期限至两年以内。不难看出,此次龙岗回龙埔地块的出让,也是将缴纳土地出让价款期限延至150天,政府确实在支持房地产企业、适当放宽出让条件。有机构如此形容此次挂牌——深圳居住用地供应终于迎来破冰之日。

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